近期70个城市的房价数据显示，一线城市的新房价格整体仍在上涨，但各个城市间的表现差异明显。比如，上海、广州和深圳的涨幅都是0.2%，而北京则下降了0.2%。因此，关于全国房价何时回到高峰的问题或许需要重新考虑。经济学家孟晓苏在接受采访时提到，房价需要大约4到5年才能从低谷回升至之前的高位，很多人因此推算出2029年房价将恢复到2021年的水平。然而，这一判断的起点是“低谷”，而低谷的具体时间并未明确。

我认为，2029年前后，中国房地产市场可能会出现显著变化，但并不意味着所有城市的房价都会一起回升。更有可能的情况是，各个城市及不同区域的房价在那几年中会重新调整，有的回到之前的高位，有的仍处于低谷。因此，我们需要准备应对这种差异，而非仅限于一个年份的预期。

这种判断可从三个层面分析。首先，各城市的复苏时间并不相同。如一线城市的二手房价格环比变化显示，市场底部已经初显。而二线和三线城市的二手房售价则稳中有降，尚未确认底部情况下，对全国的房价回稳时间进行推测仍为时尚早。 千亿球友会

第二，我们为什么特别关注2029年前后的变化？从国内供给周期来看，几项关键数据表明房地产市场的疲软。今年九个月的新开工面积和房企到位资金均显著下降。同时，政策的变化要求房地产企业在预售和资金管理方面承担更多责任，这会导致开发商在未来一定时间内的建筑供给大幅减少。因此，未来核心城市的新房供应可能在2028至2029年前达到紧张状态。

最后，供给收缩对购房人多的城市才会有效。今年的数据表明，二手房的交易量已超过新建房，而待售的新建房面积下降幅度较小，意味着供给短缺对一些城市的影响有限。只有在主要城市里，人口和需求能够消化现有库存时，供给减少才能真正抬升房价。

从国际市场的表现来看，这一规律同样适用。各国的房价恢复总是经历周期，关键在于城市的经济活力和吸引力。 千亿球友会