经营贷款原本是为了帮助小微企业应对资金需求，然而在过去三年中，这笔资金却被广泛用于房地产市场，成为了一种投机工具。数据显示，逾10万亿的经营贷资金进入楼市，导致许多投资者在贷款到期时面临房产贬值和法拍的风险。根据中指研究院的统计，2026年全国355个城市的法拍房源量比去年增长31.6%，住宅类法拍房源增幅最大。

如今，监管层对银行的经营贷进行严格检查，罚款案例频频出现。例如，厦门银行因贷款审核不严受到了罚款。同时，多家银行上调了经营贷利率并缩减了贷款规模，一些地区的贷款利率突破了4%。在部分中小银行中，经营贷款的余额也出现了缩减现象。

随着利率的上升和贷款规模的缩减，经营贷风险进一步暴露。自2020年以来，经营贷款余额已从11.59万亿元飙升至22.18万亿元，增幅近翻倍。许多中小银行的不良贷款率已超过6%，且较多违规贷款在2025-2026年面临集中续贷的风险。 千亿球友会

经营贷转用于购房的现象屡见不鲜，部分房产因市场下行而评估价值大幅缩水。银行为了控制风险，通常要求购房者降低贷款额度，然而这使得许多购房者面临资金短缺，可能导致房产被拍卖。

经营贷款的低利率吸引了大量购房者，尤其是2020年时，贷款利率甚至低于房贷。各地为刺激经济，纷纷降低经营贷利率，这一政策也被一些投资者利用来炒房。

贷款操作的灰色地带和银行竞争的放松也加剧了这一风险，许多中介在违规操作中扮演了重要角色。尽管政策在2020年后趋严，但经营贷和房贷之间的利差仍然吸引着众多投机者加大杠杆。 千亿球友会